Ein Service der Ärztekammer Schleswig-Holstein. Unterkunftskosten bei Mietwohnungen 06.2013 Angaben zur Wohnung Wohnungsbewerber/Interessent Mieter Name, Vorname Wohnung PLZ, Ort, Straße, Hausnummer Eine Anwendung der Tabelle zu § 8 Wohngeldgesetz komme trotz dieser Defizite mangels anderer Alternativen nur unter Abgleichung mit der konkreten örtlichen Marktsituation und unter evtl. 3. Urteil vom 29.01.2004, – 12 LB 454/02 -) ist die Tabelle zu § 8 Wohngeldgesetz nur dann heranzuziehen, wenn und soweit andere konkrete Anhaltspunkte für die Lage auf dem Wohnungsmarkt – wie etwa Mietenspiegel – fehlen. 1 0 obj 3 0 obj Nach der Veröffentlichung des Deutschen Paritätischen Wohlfahrtsverbandes (DPWV) “Zum Leben zuwenig” (Berlin 2004) sowie nach Roth/Thomé, Leitfaden Sozialhilfe/Alg II von A-Z, Frankfurt a. M. 2005, S. 137, 247 f. schließlich können die im Regelsatz berücksichtigten Energiekosten aus der fortgeschriebenen EVS 1998 mit 20,74 EUR (die Reparaturen mit 3,50 EUR und die Instandhaltungs- bzw. Leistungen für Unterkunft und Heizung werden in Höhe der tatsächlichen Aufwendungen erbracht, soweit diese angemessen sind (§ 22 Abs. Körperschaft des öffentlichen Rechts. : 1 Ta 194/11 Beschluss vom 15.12.2011 In dem Rechtsstreit hat die I. Kammer des Landesarbeitsgerichts Schleswig-Holstein am 15.12.2011 beschlossen: Die sofortige Beschwerde des Klägers gegen den Prozesskostenhilfe versagenden Beschluss des Arbeitsgerichts Kiel – 4 Ca 1319 a/11 – wird auf seine Kosten zurückgewiesen. Bei einem Dreipersonenhaushalt betragen die angemessenen Kosten der Unterkunft (=MOG) 1.055,00 €. Unterkunftskosten bei Mietwohnungen Die Gewährung von Unterkunftskosten ist nur möglich, wenn ein Mietverhältnis oder mietähnliches Nutzungsverhältnis zur Überlassung von Wohn-raum (Mietwohnung) besteht oder selbst genutztes Haus- oder Wohnungseigentum vorhanden ist. Dem stehen die Werte in der Tabelle zu § 8 Wohngeldgesetz gegenüber, die seit 2001 unverändert geblieben sind und daher neben der unzureichenden Berücksichtigung örtlicher Besonderheiten auch noch eine geringere Aktualität aufweist. Miete und Unterkunftskosten. Allgemein sind Aufwendungen für eine Wohnung immer dann angemessen, wenn diese Darüber hinausgehende Unterkunftskosten sind nur solange zu berücksichtigen, wie es nicht möglich oder zumutbar ist, diese Aufwendungen zu senken. Angemessenheit von Unterkunftskosten bei Eigenheimen und Eigentumswohnungen 7. endobj die Energiekosten enthält, auch weitere Pauschalsätze berücksichtigt, die zur Ermittlung der tatsächlichen Energiekosten herauszurechnen sind. Erwerbsfähige Hilfebedürftige erhalten als Arbeitslosengeld II Leistungen zur Sicherung des Lebensunterhalts einschließlich der angemessenen Kosten für Unterkunft und Heizung (§ 19 Satz 1 SGB II). %PDF-1.5 Der Begriff “Angemessenheit” ist ein unbestimmter Rechtsbegriff, der in vollem Umfang der gerichtlichen Kontrolle unterliegt (vgl. Ein Student, der seinen Leb… 1. Rn 39 ff zu § 22). Unter Berücksichtigung dieser Werte ergibt sich für die Wohnung des Klägers, dass Betriebskosten in Höhe von ca. Als angemessene Unterkunftskosten sind grundsätzlich die nach dem Mietvertrag geschuldeten Hausnebenkosten zu berücksichtigen, soweit diese nicht ausnahmsweise aus besonderen Gründen unangemessen oder nicht auf den Mieter umgelegt werden dürfen (vgl. Anlage: Unterkunftskosten bei Mietwohnungen/ Mietbescheinigung zum Antrag von _____ Wohnung Straße, Hausnummer, PLZ, Ort ggf. Bei zu hohen Unterkunftskosten räumen die Ämter den Betroffenen zunächst eine "Schonfrist" von in der Regel sechs Monaten ein. endobj Dabei ist zu beachten, dass es sich um einen Mittelwert handelt und auch deutliche Abweichungen noch nicht automatisch zu unangemessenen Betriebskosten führen. Bei eigengesteuerten Heizungen gilt: Je nach Energieträger ... Mietwohnungen. <>/ProcSet[/PDF/Text/ImageB/ImageC/ImageI] >>/Annots[ 9 0 R 13 0 R 17 0 R 18 0 R 19 0 R 23 0 R 24 0 R 27 0 R 28 0 R 29 0 R 31 0 R 32 0 R 34 0 R 35 0 R 36 0 R 37 0 R 39 0 R 40 0 R 42 0 R 45 0 R 47 0 R 49 0 R 51 0 R 52 0 R 54 0 R 55 0 R 56 0 R 58 0 R 59 0 R 61 0 R 63 0 R 64 0 R 65 0 R 68 0 R 71 0 R 73 0 R 74 0 R 75 0 R 76 0 R 78 0 R 79 0 R 81 0 R 83 0 R 84 0 R 86 0 R 87 0 R 93 0 R 94 0 R 96 0 R 97 0 R 99 0 R 100 0 R 102 0 R 103 0 R 105 0 R] /MediaBox[ 0 0 595.32 841.92] /Contents 4 0 R/Group<>/Tabs/S/StructParents 0>> Auf diese Rechtsprechung zu den Wohnungsflächen bei Eigentumswohnungen oder Eigenheimen kann daher bei der Bestimmung der Angemessenheit von Unterkunftskosten bei Mietwohnungen nicht abgestellt werden (Senat, Beschluss vom 24. Bitte beachten Sie: Guthaben aus Nebenkostenabrechnungen mindern die Kosten der Unterkunft im Folgemonat der Gutschrift oder Überweisung (Zeitpunkt des Zuflusses der Rückzahlung oder Zeitpunkt der Gutschrift) und werden mit Ihren laufenden Leistungen verrechnet. Die Beklagte hat zutreffend auf der Grundlage der Niedersächsischen Verwaltungsvorschriften zu § 5 WoBindG i.V.m. Sie fordern die Betroffenen jedoch zur Senkung der Unterkunftskosten (meist also zum Umzug, zuweilen auch zur Untervermietung) auf. Bei einer Mietwohnung wird die anfallende Miete jedoch nicht unbegrenzt übernommen. Berlit, a.a.O. Bei Anmietung einer möblierten Wohnung sind die Gesamtaufwendungen bis zum Höchstbetrag berücksichtigungsfähig. Richtwerte 5.3. 1 Satz 2 SGB II bereit war die tatsächlichen Unterkunftskosten zu übernehmen, eine Kürzung um 28,73 Euro vorgenommen und dies damit begründet, dass die in der Warmmiete enthaltenen Stromkosten bereits im Regelsatz gemäß § 20 SGB II enthalten und damit zur Vermeidung einer Doppelzahlung herauszurechnen seien. Er bewohnt im Stadtgebiet F. eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. Renovierungsaufwendungen mit 1,69 EUR) berechnet werden. ... Falls keine Pauschalierung stattfindet, so ist die Leistung der Unterkunftskosten in der tatsächlich anfallenden Höhe begrenzt durch die Angemessenheit des Mietzinses. Hartz IV setzt sich aus den deutschlandweit einheitlichen Regelsätzen zusammen und den variablen Kosten für Unterkunft und Heizung (KdU), bestehend aus Kaltmiete, Nebenkosten und Heizkosten.Die angemessenen KdU variieren je nach Gebiet und müssen regelmäßig den Wohnungsmärkten angepasst werden. Angemessene Unterkunftskosten bei der Gewährung von Leistungen nach dem SGB II und SGB XII im Kreis Herzogtum Lauenburg gemäß schlüssigen Konzept (gültig ab 01.07.2018) – Kaltmiete inkl. 206/04, s. a. Info also 2004, S. 184 ff.) Die Kostenentscheidung folgt aus § 193 SGG. Rn 17; Wieland, a.a.O. Problematisch ist im vorliegenden Fall indes, dass es sich um eine sogenannte Warmmiete handelt, die pauschal den Grundmietzins, die kalten Nebenkosten und die Kosten für Heizung und Warmwasserzubereitung beinhaltet, ohne diese Positionen im Einzelnen zu differenzieren. Die angemessene Höhe der Unterkunftskosten ist sodann aus dem Produkt des Quadratmeterpreises und der abstrakt ermittelten angemessenen Wohnungsgröße zu ermitteln (Beschluss des LSG Nordrhein-Westfalen vom 24.08.2005, – L 19 B 28/05 AS ER -; Berlit, a.a.O. Das Sozialgericht Freiburg führt dazu aus: “Aus § 20 SGB II sowie der Gesetzesbegründung (BT-Drs. Mai 1994 aufgehoben. In den Fällen einer so genannten Warmmiete, in denen – wie vorliegend – die tatsächlichen Heizkosten nicht bekannt sind, können diese indes nur abstrakt ermittelt werden. It is a domain having ruhr extension. Stellen Sie hier Ihre Anfrage oder rufen Sie uns an: 02732 791079, Erbe – prozessuale Stellung im Prozess gegen Testamentsvollstrecker, Erbschaftsenthüllungsvereinbarung – Vergütungsanspruch, Leasingvertrag – Leasinggut nicht bestmöglich verwertet, Nichteheliche Lebensgemeinschaft – Ausgleichsanspruch – Tilgung eines Grundschulddarlehens, Gewerbliche Wohnungsnutzung – Unterlassung, Grundsicherung: Keine Pauschalen für Heiz- und Nebenkosten als Grundlage der Leistung, Landessozialgericht Rheinland-Pfalz Az: L 3 ER 148/06 AS Urteil vom 04.10.2006 (rechtskräftig) Vorinstanz: Sozialgericht Koblenz, Az. Nachweis über Unterkunftskosten / Mietangebot (freiwillig) (nur vorzulegen, wenn die Kosten der Unterkunft nicht in anderer Weise nachgewiesen werden können) _____ _____ Ort, Datum Unterschrift des Vermieters Mieter/Mietinteressent ... Anzahl der in der Wohnung lebenden Personen: Nach der von der Beklagten verwendeten Tabelle ist für eine 50 m2-Wohnung für die Zeit vor dem 01.08.2005 ein Betrag von 45,60 Euro monatlich und für den Zeitraum ab 01.08.2005 ein solcher von 50,60 Euro monatlich als noch angemessen anzusehen. Beide Beträge ergeben angesichts einer angemessenen Grundmiete von 285 Euro und angemessener (kalter) Nebenkosten von 80 Euro, dass die seitens des Klägers zu entrichtende Warmmiete von 398,81 Euro nicht unangemessen und daher grundsätzlich von der Beklagten als Kosten der Unterkunft zu übernehmen ist. Rn 22; Lang, a.a.O. § 9 Abs. Juni 2001 Der 3. Nach der Rechtsprechung der OVG Lüneburg zur Vorgängerregelung im BSHG (vgl. Mail: info@ra-kotz.de | Folgen Sie uns auf: Unterkunftskosten (Mietwohnung) Anspruch auf vollständige Übernahme nach SGB II, eine Beratung und eine qualifizierte Rechtsauskunft leider nur kostenpflichtig, Anwalt für Mahnrecht – Inkasso & Forderungsmanagement, Rechtliche Infos und Urteile zur Corona - Pandemie, Dienstzeitverlängerung eines Lehrers über die gesetzliche Altersgrenze, Schmerzensgeldklage wegen Ehrverletzung und Nachstellung, Rechtschutzversicherung – Verjährung Rückzahlungsanspruch überzahlter Rechtsanwaltskosten, Verkehrsunfall – Nachweis der Schadenshöhe bei vorgeschädigtem Kraftfahrzeug, Kontenpfändung – Herausgabe von Kontoauszügen im Rahmen der Pfändung eines Kontoguthabens, Immobilienkaufvertrag – Haftungsausschluss bei arglistigem Verschweigen von Feuchtigkeitsschäden, Gerichtlicher Widerrufsvergleich – Erfordernis einer qualifizierten Vollstreckungsklausel, Verkehrsunfall – Schmerzensgeld bei HWS-Distorsion ersten Grades und multiple Prellungen, Verjährung des Schenkungsrückforderungsanspruchs wegen Verarmung der Schenkerin, Außervollzugssetzung Sächsische Corona-Schutz – Schließung von Einrichtungen und Angeboten. Zwar ist es grundsätzlich möglich – wie ausgeführt – auch diese Tabelle zur Bestimmung der Angemessenheit heranzuziehen. Senat des Bundessozialgerichts hat ohne mündliche Verhandlung am 10.Mai.1995 für Recht erkannt: Auf die Revision des Klägers wird das Urteil des Landessozialgerichts Berlin vom 11. Unzu-mutbar ist dieses z. Dazu gehören die Kosten der Miete inklusive der Nebenkosten und Heizkosten. Die Tabelle zu § 8 Wohngeldgesetz differenziert einerseits nach haushaltsangehörigen Familienmitgliedern und andererseits nach dem Jahr der Bezugsfertigkeit und unterteilt die jeweiligen Spalten dann in 6 Mietenstufen. 5 EStG kommt schon deshalb nicht zur Anwendung, weil eine Hochschule kein Beschäftigungsort im Sinne der Vorschrift ist (Anschluss an Senatsentscheidungen vom 9.2.2012, VI R 44/10, BFHE 236, 431 und VI R 42/11, BFHE 236, 439). stream Rn 18) zurückzugreifen. 2. Normally, you enter your PIN followed by the passcode (also called SecurID-Token) in this field. Die Beklagte hat für die Monate Mai und Juni 2005, für die sie aufgrund der Übergangsregelung in § 22 Abs. ... Übernahme der Unterkunftskosten (Miete) Das Sozialgesetzbuch II sieht vor, dass nur die angemessenen Das erkennende Gericht ist daher der Auffassung, dass mit einem hochgerechneten Wert der (kalten) Betriebskosten von 1,60 Euro für das Jahr 2005 in diesen Fällen auch den Unwägbarkeiten hinreichend Rechnung getragen wird und ein praktikabler Annäherungswert für die Bestimmung der angemessenen Betriebskosten im Rahmen der Angemessenheitsprüfung des § 22 SGB II zur Verfügung steht. Bei uns finden Sie rund 15.000 Urteile im Volltext. Einer inhaltlichen Überprüfung dieser Tabellen bedurfte es nicht, da sie, falls sie unzutreffende Angaben beinhalten sollten, jedenfalls nicht zum Nachteil des Klägers falsch wären. Dabei berücksichtigte sie für die Monate Mai und Juni als Grundmiete 332,17 Euro sowie Heizkosten in Höhe von 38,10 Euro und für die Zeit ab 01.07.2005 als Grundmiete 280 Euro sowie weiterhin 38,10 Euro Heizkosten. Der im Jahr 1968 geborene Kläger bezieht nach vorangegangenem Arbeitslosenhilfebezug seit dem 01.01.2005 Leistungen nach dem SGBII. Dazu berief er sich auf den Mietspiegel der Stadt F., wonach eine Kaltmiete von 5,50 Euro je m2 angemessen sei. etwa Berlit, a.a.O. Juni 2003 in Nds. Der Bescheid der Beklagten vom 19.04.2005 in der Fassung des Widerspruchsbescheides vom 30.06.2005 wird abgeändert. Die Kammer schließt sich dieser Rechtsauffassung jedenfalls insoweit an, als ein örtlicher Mietspiegel in aller Regel das örtliche Mietpreisniveau präziser wiedergibt als die Tabelle zu § 8 Wohngeldgesetz. Eckregelsatzes auf welche Ausgabenabteilung nach der EVS entfällt. Ferner muss der Wohnraum auch tatsächlich zum Wohnen genutzt werden. Die Beklagte wird verurteilt für den Zeitraum 01.05. bis 31.10.2005 Unterkunftskosten in Höhe von 378,07 Euro monatlich zu zahlen. Antiallergene Matratzen- und Kissenbezüge – Übernahme der Kosten durch Krankenkasse? %���� Die um diesen Betrag reduzierte Warmmiete von insgesamt 398,81 Euro beläuft sich auf 378,07 Euro und ist für den gesamten streitgegenständlichen Zeitraum zu zahlen. Nicht dazu gehören die Tilgungsraten, mit denen letztlich Vermögen aufgebaut wird, was mit dem Zweck einer Fürsorgeleistung nicht vereinbar ist. BUNDESSOZIALGER1CHT Az: 1 RK18/94 Urteil vom 10.05.1995 Der 1. Bewohnen Sie ein Eigenheim oder eine Eigentumswohnung, dann gehören zu den Kosten der Unterkunft die damit verbundenen Belastungen, zum Beispiel angemessene Schuldzinsen für Hypotheken, Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, Erbbauzins, Nebenkosten wie bei Mietwohnungen. Bildlich gesprochen liegt der Ball nach der Aufforderung des Sozialamts zur Kostensenkung bei dem jeweiligen Leistungsbezieher. ; Wohnung – Mietpreis versteuern. Mit der dagegen gerichteten Klage verfolgt der Kläger sein Begehren auf vollständige Übernahme der Unterkunftskosten weiter. Eine noch aktuellere Wiedergabe ist praktisch kaum vorstellbar. <>>> : S 11 ER 146/06 AS, Urteil vom 05.07.2006 Entscheidung: Auf die Beschwerde der Beschwerdeführerin wird der Beschluss des Sozialgerichts Koblenz vom 05.07.2006, mit dem der Antrag auf Erlass einer einstweiligen Anordnung abgelehnt worden ist, geändert und die Beschwerdegegnerin verpflichtet, der […], Prozesskostenhilfe – Arbeitsgerichtsverfahren und Arbeitslosengeld II, LAG Schleswig-Holstein Az. Kompetent & zuverlässig beratenIhr gutes Recht ist unser Anspruch! Rechtsprechung zu Unterkunftskosten ... Fragen und Antworten zu Unterkunftskosten für Mietwohnungen 47 Höchstbeträge für Miete und Belastung nach § 8 Wohngeldgesetz 55 . Anmietung von Wohnraum 6. Rn 26). Die Klage ist zulässig, inhaltlich ist sie im Wesentlichen auch begründet. Dem kann nicht entgegen gehalten werden, dass der Mietspiegel ein veraltetes Mietniveau wiedergibt. https://www.bfs.admin.ch/content/bfs/rm/home/statisticas/catalogs-bancas-datas/publicaziuns.gnpdetail.2017-0503.html Footer etwa Berlit, a.a.O. : Ich/wir beabsichtige(n), die im anliegenden Wohnungsangebot näher bezeichnete Wohnung zum _____ anzumieten. ��������Y�ꛗ�U������o�3�(Һ��)�J��x��j���t�d Grundlage des Mietspiegels sind die von der Stadt F. (Wohngeldstelle), vom Haus- und Grundeigentümerverein F. sowie vom Mieterverein H. und von den örtlichen Auktionatoren gesammelten und vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ausgewerteten Mieten der Jahre 2000 bis 2003, wobei das Baujahr ebenso wie die Lage und Größe der Mietobjekte berücksichtigt wurden. Die Angemessenheit ergibt sich aus der Größe der Wohnung (Quadratmeterzahl) und der Höhe der Miete. Unter Berücksichtigung der gestiegenen Abgaben in den letzten 5 Jahren ist dieser Wert anzupassen, so dass nach Einschätzung des Gerichts gegenwärtig jedenfalls Betriebskosten von 1,60 Euro je qm noch nicht unangemessen sind. Die Wohnung soll mir/uns am _____ übergeben und von insgesamt auf ein angemessenes Maß zu senken. Allerdings geschieht die Senkung nicht automatisch nach sechs Monaten, nachdem die Aufforderung ergangen ist. Die Kosten für Warmwasser werden grundsätzlich bezahlt, Strom müssen Sie aber von ihrer Regelleistung zusätzlich bezahlen. <> Streitig ist die Höhe der nach dem SGB II zu übernehmenden Unterkunftskosten für den Zeitraum 01.05.2005 – 31.10.2005. auch nicht die für Hauseigentum, sondern die für Mietwohnungen geltenden Wohnflächengrenzen bei der Angemessenheitsprüfung im Rahmen des § 22 SGB II bzw. Auf ausdrücklichen Wunsch des Kunden oder bei nachweislicher zwingender Notwendigkeit kann von diesem Grundsatz abgewichen werden und eine Direktzahlung an den Vermieter bzw. Rn 26). Bei Nachzahlungen prüft das Jobcenter, ob die erhöhten Kosten übernommen werden können. 3.1) - zur Definition von Nebenkosten vgl. Anspruch auf Computersoftware für ein häusliches Hirnleistungstraining? Angemessenheit von Unterkunftskosten bei Mietwohnungen 5.1. Sozialer Wohnungsbau 5.4. endobj Hierfür zahlt er eine Warmmiete von 398,81 Euro (Grundmiete + sämtlicher Nebenkosten + Heizkosten). Der Online-Nachrichtendienst für Delmenhorst Der Rechtsstreit wird zur erneuten Verhandlung und Entscheidung an das […]. Wegen der weiteren Einzelheiten des Sachverhalts wird auf den Inhalt der Akten ergänzend Bezug genommen. Unterkunftskosten bei Mietwohnungen 1.1 Angemessene Wohnungsgröße / Produkttheorie 1.1.1 Einzelpersonen, Haushaltsgemeinschaften Laufende Leistungen für die Unterkunft sind in Höhe der tatsächlichen Aufwendungen zu gewähren, soweit sie im jeweiligen Einzelfall angemessen sind. Untermietverträge 5.6. 1,041 talking about this. MBl. Im Schrifttum wird teilweise die Auffassung vertreten, bei einer Mietwohnung seien nur die Aufwendungen für die Kaltmiete und bei einer eigenen Wohnung AfA auf die AK/HK und Schuldzinsen als Unterkunftskosten zu erfassen. – auf der Grundlage der Verbrauchsausgaben der untersten 20 vom Hundert der nach ihrem Nettoeinkommen geschichteten Haushalte der zum 1.7.2003 hochgerechneten Einkommens- und Verbrauchsstichprobe 1998 des statistischen Bundesamts (ESV) unter Mitwirkung von Sachverständigen ermittelt. Unter Berücksichtigung des Mietspiegels der Stadt F. (2004) ergibt sich für Wohnungen mit einem Baujahr 1994 und einer Größe von 50 m2 unter Interpolation der Werte auf Seite 5 des Mietspiegels ein Quadratmeterpreis von 5,70 Euro (Mittelwert aus den auf das Jahr 1994 interpolierten Werten für 40 m2-Wohnungen und 60 m2-Wohnungen für das Baujahr 1990 und für das Baujahr 2000). Gibt es indes mehrere Möglichkeiten zur Bestimmung des angemessenen Mietzinses, ist diejenige zu wählen, die den entscheidungserheblichen örtlichen Mietzins besser abbildet. Unterkunftskosten bei Mietwohnungen 3. 50 m2 für angemessen gehalten. Für die Beurteilung der Angemessenheit des gezahlten Mietzinses ist entgegen der Auffassung der Beklagten auf den Mietspiegel der Stadt F. und nicht auf die Tabelle zu § 8 Wohngeldgesetz abzustellen. Als angemessene Unterkunftskosten sind grundsätzlich die nach dem Mietvertrag geschuldeten Hausnebenkosten zu berücksichtigen, soweit diese nicht ausnahmsweise aus besonderen Gründen unangemessen oder nicht auf den Mieter umgelegt werden dürfen (vgl. Bei der Berechnung der Sozialhilfe kann grundsätzlich nur die angemessene Miete anerkannt werden. Die Angemessenheit der Wohnungsgröße ist anhand der zulässigen Wohnflächen des sozialen Wohnungsbaus zu bestimmen, die sich aus den Verwaltungsvorschriften der Länder zu § 5 Wohnungsbindungsgesetz (WoBindG) ergeben (Berlit, a.a.O. 15/1516, S. 56) ist ersichtlich, dass für die Höhe der Regelleistung die Vorschriften des Zwölften Buches des Sozialgesetzbuches (SGB XII) über die Regelsätze einschließlich der Regelsatzverordnung (RSV) maßgeblich sind. Dies liegt zum einen an der wesentlich differenzierteren Herangehensweise, zum weiteren an der breiten Auswertung ausschließlich örtlicher Mietverträge und schließlich an der Berücksichtigung der Fachkunde derjenigen, die maßgeblich am örtlichen Wohnungsmarkt auftreten.